築古不動産再生協会特別セミナー

 

 

開催日時

 

第一回:2018年4月14日  満員御礼にて終了いたしました。

 

第二回:2018年4月21日(土曜日)13:00~16:00

 

所要時間:3時間

 

募集人数:各30名

 

21日(土)開催セミナーは、 15日  現在残席:5席 

 

開催場所:東京都中央区八重洲1-1-8 

     コンタツビル1

 

     ハロー貸会議室東京駅八重洲北口1

 

参加希望される方はお早めにお申し込み下さい。

 

※申込みフォームはページ最下部

 

 

最近メンバーの方から、あのボロ戸建て再生の

 

スペシャリスト磯崎氏に直接話しを聞いてみたい、

 

是非セミナーを開催して欲しいとの要望が

 

多く寄せられるようになりました。

 

 

 

そこで私の方から磯崎氏に

 

当協会開催のセミナーへの登壇をお願いしていましたが、

 

今回特別に登壇の承諾頂きました。

 

 

    磯崎氏セミナー内容

 

 

   <空き家再生型不動産投資セミナー基礎編>

 

 

空き家再生型不動産投資を行うための基礎ステップを、

 

以下1連のプロセスを辿って解説して頂きます。

 

 

物件探し内見指値・購入リフォーム手配入居付

 

 

・物件選定基準と探し方

 

・リフォーム費用の仮計算方法

 

・予算を徹底的に絞り込んだリフォーム計画の立て方

 

・内見時のコミュニケーション、指し値交渉

 

・問題特定、切り分け方法

 

・リフォーム業者の探し方、指示・采配の方法

 

・築古物件の入居付

 

 

 

 

   以下磯崎氏からのご説明

 

 

 こんにちは、礒崎和彦と申します。

 

以下に今回のセミナー内容につきましてご説明いたします。

 

 

     初心者から始める空き家投資

 

 

空き家を実質利回り20%以上に変えていく

 

空き家再生型不動産投資セミナー基礎編

 

 

あなたの不動産投資が社会貢献に!

 

1000万戸以上ある空き家を次々と高利回りに変えていく

 

不動産のリサイクルとは?

 

 

多額のローン?

 

毎月の重たい返済?

 

赤字経営?

 

待ってください!!

 

 

不動産に投資する前に、

 

自分の成長に投資してみませんか?

 

 

 

まずは少額で、手堅く、安全に、かつ高利回りを

自分で作り出せるようになりましょう!

 

 

評論家やセールスマンから話を聞くのではなく、

 

 

本当に結果を出している人や、

 

自分よりも先を進んでいる真の実力者から、

 

本当の教育というものを受け、

 

高利回り創出投資家になってみませんか?

 

 

当ホームページへお越しいただき、ありがとうございます!

 

 

このページにたどり着いた、ということは、

例えば以下のことに意識があるのではないでしょうか?

 

 

・空き家って工夫すれば投資チャンスに変えられるんじゃないか

 

・最近利回りのいい物件が見つからなくてなってきた

 

・いきなり高額な借入をして無茶な投資をするのに疑問を感じる

 

・投資で実績を出している本物の実力者からきちんと学びたい

 

・営業マンが一生懸命セールスしてくる物件がいい投資に

 

なるとは思えない

 

・高額なリフォーム見積もりを受けて大ショック!

 

・築古物件を買ったはいいがリフォーム屋さんに見捨てられた

 

・空き家を持て余している

 

・不動産投資のメンターを探してる

 

 

 

もし1つでも当てはまるのなら、是非とも先を読み進めてください!

 

必ずお役立ちできることと思います。

 

 

空き家や廃墟が、実は高利回り資産の原石なのだ

 

ということが分かっていただけます。

 

空き家や廃墟ばかりに投資し続け

 

 

 

見捨てられた不人気物件ばかりを

 

高利回り資産へと変え続けてきた

 

経験豊富な投資熟練者が

 

そのノウハウを基礎から丁寧に講義します。

 

 

このセミナーで学ぶことによって初心者でも

 

高利回り物件を「探す」投資活動から

 

高利回り物件を「創り出す」投資活動へと

 

シフトする、最初のきっかけとなるでしょう。

 

 

本当の不動産投資とは、

 

高利回り物件を探すのではなく、

 

高利回り原石物件を探すことから始まるのです。

 

 

その原石が、価値の落ちきった空き家であり、廃墟なのです。

 

 

 

現在私はパートナーと2人で、「Beru(ベル)」

という屋号で不動産投資関連の活動をしています。

 

プロフィール

 

神奈川県藤沢市出身

中央大学 商学部 商業・貿易学科

アメリカ モンタナ州立大学 会計、税務、法律、

監査等の関連単位取得

 

 

大学卒業後、株式会社リクルートにて新規開拓営業マンとして従事し、

事業部トップの営業成績を残す。

 

その後、IT業界に転職。

 

どんな事業を行うにしても、新規営業、会計、

ITが非常に重要であるという認識の下、

この3つを意識しながらキャリアを形成。

 

200610月まで一般企業のサラリーマンとして勤務。

 

200611月より独立。たとえ営業力、会計力、

IT能力があっても、修羅場で絶対に逃げ出さない

精神力が必要であるという認識のもと、

 

資金も、事業経験も、何もかもがない中でまずは

自力で生き抜く強さを身につけるため、

インターネット事業に着手。

 

元手資金ゼロから富を生み出すプロセスのみに

徹底的にこだわり、とにかく生き抜く底力の獲得に注力。

 

その結果、コストを一切かけない方法のみで、

しかも仕組み化によってアフィリエイト月収200万円以上を達成。

 

 

そのかたわら、より良い不動産投資とは

どんな形かを10年間模索。

 

その結果、問題解決型不動産投資が良い成果を出せると確信し、

廃墟の空き家を安定した高収益に変える投資手法を習得。

 

 

      ◆不動産投資関連の実績

 

元・ライブドア社長、堀江貴文氏(ホリエモン)と

共同で不動産投資会社を設立し、代表取締役に就任(現在退任)。

 

 

<千葉県旭市倉橋(昭和52年築、平屋、床面積48.8㎡)>

購入ルート 建美家で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 80万円

・リフォーム価格 約120万円

・年間家賃 51.6万円

 

 

 

 

 

<埼玉県白岡市彦兵衛(昭和49年築、木造2階建て、床面積48㎡)>

・購入ルート 白岡市公売で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 92.8万円

・リフォーム価格 103万円

・年間家賃 48万円

 

 

<千葉県銚子市上野町(昭和53年築、木造2階建て、床面積75.7㎡)>

・購入ルート ヤフー不動産で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 200万円

・リフォーム価格 42.6万円

・年間家賃 48万円

 

 

<栃木県足利市鹿島町(昭和52年築、木造2階建てアパート15室、総床面積600㎡)>

・購入ルート 建美家で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 1400万円

・リフォーム価格 982万円

・年間家賃 432万円

 

 

<神奈川県相模原市緑区若柳(平成4年築、木造2階建て、床面積83.6㎡)>

・購入ルート 競売物件。誰も入札しないため特別売却3回目まで落ちていた

・物件価格 308万円

・リフォーム価格 51.2万円

・年間家賃 76.8万円

 

 

<神奈川県相模原市緑区中野(平成2年築、木造2階建て、床面積62㎡)>

・購入ルート ヤフー不動産で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 250万円

・リフォーム価格 57.5万円

・年間家賃 70.8万円

 

 

<神奈川県横浜市磯子区滝頭(昭和48年築、木造2階建て、床面積75.5㎡)>

・購入ルート ヤフー不動産で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 280万円

・リフォーム価格 119.6万円

・年間家賃 86.4万円

 

 

 

<千葉県我孫子市中峠(昭和54年築、木造2階建て、床面積66.1㎡)>

・購入ルート ヤフー不動産で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 210万円

・リフォーム価格 110.5万円

・年間家賃 60万円

 

 

<千葉県銚子市高田町(昭和50年築、木造平屋、床面積96.7㎡)>

・購入ルート 地元不動産屋が過去のお礼として物件情報を提供してくれた

・物件価格 130万円

・リフォーム価格 62万円

・年間家賃 48万円

 

 

<埼玉県越谷市蒲生(昭和39年築、木造平屋、床面積62.2㎡)>

・購入ルート ヤフー不動産で、ずっと売れ残っていた

・物件価格 220万円

・リフォーム価格 63.7万円

・年間家賃 72万円

 

 <個別コンサルティング受講者の声>

 

(広島在住・30代男性)

不動産投資という今までやったことのないジャンルに

挑戦するにあたって、

メンターというか、先生のような方を求めていました。

 

 

机の上だけではなく、自分で実践している方です。

 

その点において、礒崎さんはピッタリでした。

実際に礒崎さんにコンサルをしてもらいましたが、

礒崎さんが買えという物件は

今までの自分なら驚きとともに断るような物件です。

 

しかし、一方でコンサルを受けていることで、

お金を払っているのだから・・と、

意外と冷静に受け止めることができる自分がいました。

 

 

これもチャンスと思い、勇気をもって購入したところ、

他者が目をつけない物件のため、

非常に利回りもよく成功しています(^^)

 

今後とも宜しくお願いします!

 

 

✳︎当時のコンサルティング代金は年間200万円

 

 

~ご本人の実績・広島にて戸建2軒~

 

物件価格 120万円(20年以上放置されていた公売物件)

リフォーム価格 30万円

 年間家賃 72万円

 

 

ビフォー 

アフター

物件価格 60万円(もともと300万円で売出中だった)

リフォーム価格 50万円

 

 年間家賃 54万円

アフター

投資対象は、誰からも見向きもされない

超不人気戸建てばかり!空き家がその代表!

 

 

 

 

故に、激安かつ、競争ゼロ!

 

こうした物件は一般的には手出し厳禁ですが、

ある能力があれば、こうした物件ほど実は高収益物件へと

変身するのです!

 

 

その能力とは、

 

 

問題解決能力に、なります。

 

 

なぜ問題解決能力が必要かというと、

投資対象は、問題をたくさん抱えている物件だからです。

 

こうした物件は、問題解決能力もなく、

初心者が手を出すと大変なことになります。

 

 

 

 

そこで、

 

初心者が、きちんと、手堅く、問題山積の空き家を

高利回り資産へと再生できるように、教育業を開始

することにしました。

 

 

 

 

 

     ◆本当の高利回りの源泉

 

不動産投資の勉強をしていると、

 

こういう物件は買ってはいけない!

こういう瑕疵がある物件には手を出すな!

こんなエリアでは入居がつかないぞ!

 

 

という情報、よく見かけませんか?

 

たとえば、雨漏りしてるぞ!とか、傾きのある床はダメだ!とか、

 

駅徒歩10分以内の立地じゃないと入居がつかない!とか。

 

確かに色々な問題を避けて、

なんの問題もない物件を買いたいという思いは分かります。

 

でも何の問題もない物件が安いということは滅多にありませんし、

あったとしても競争が激しく行列ができてしまいます。

 

 

真の投資家を目指すなら、

何も考えずに行列に並ぶような平均的な人間になってはいけません。

 

 

ひたすら問題回避型で物件探しをしていると、

なかなか物件が見つからない、という問題だったり、

 

 

最終的には、買ったら儲からない、

という1番大きな問題を抱えることになります。

 

 

儲からないという問題は、買った後では解決できないです。

 

だったら、結局何を買えばいいの?

と思いませんか?

 

 

その答えが、問題解決能力を持ち、

 

問題山積物件を高利回りに変える投資をする、

 

ということなのです。

 

 

問題回避型の投資家ではなく、

 

問題解決型の投資家になればいいのです。

 

そうすれば、問題山積物件が、投資対象に早変わりし、

 

何度でも高利回りを創出できるようになります。

 

 

問題解決能力は、高利回りの源泉なのです。

 

 

問題がなく、かつ高利回りな物件を何年もかけて延々と探すよりも、

 

問題を安く解決する能力を、期限を決めて短期間で

 

一気に習得することに時間とお金を投資した方が

 

いいと思いませんか?

 

 

リスクは恐れて回避するものではありません。

 

 

リスクの正体を正しく理解し、適切に解決するものです。

 

そのために、学ぶことが必要なのです。

 

そもそも人類とは、そうやって進化し、文明を築いてきたのです。

 

不動産投資でも同じプロセスを辿ることが重要だと思っています。

 

解決できない問題を、うっかり抱えるのはやめましょう。

 

問題解決能力を習得し、解決可能な問題に挑みましょう。

 

例えるならば、この教育業は自動車教習所だと思ってください。

 

教育を受けずに、いきなりぶっつけ本番で乗車し、

公道に出たら即死確実ですよね?

 

 

でも、ベテランから、きちんと教育を受ければ、

 

その教育は、あなたに大変素晴らしい移動能力を安全に

 

提供してくれますよね?

 

今回の教育業は、それと同じなのです。

 

 

 

 

 

      ◆不動産投資のリスク

 

不動産投資の一般的なリスクとして以下が挙げられると思います。

 

・家賃下落リスク

 

・価値下落リスク

 

・空室リスク

 

・返済リスク

 

・滞納リスク

 

 

それらリスクに対して、どのような対応手段を講じることが

できるでしょうか?

 

空き家再生型不動産投資の場合、これらリスクに対して

最強の対応が可能なのです。

 

鉄壁の守りがあるからこそ、安心して攻めの高利回り追求が

可能となり、

 

鉄壁の守りがあるからこそ、何年にも渡って安定経営が

実現できるのです。

 

セミナーでは、その内容もしっかり解説します。

楽しみにしていてください。

 

 

どんな人が対象になるか?

 

不動産投資がしたい、家賃収入がほしい、

 

と思っている人は基本的に誰でも対象になりますが、

 

特に以下の方が対象になります。

 

 

・誰かの悩み改善につながるような投資がしたい

 

・揺るぎのない底力のある投資家になりたい

 

・問題解決能力を身に付けたい

 

・答えのない状況から知恵を振り絞れる人間になりたい

 

・常識の壁を超えてアイデアが出せるようになりたい

 

・慌てず、ゆっくりじっくり慎重に検討しながら不動産投資がしたい

 

・再現性のある投資ノウハウを学びたい

 

DIYは絶対にやりたくない

 

・力仕事が大の苦手だ

 

・最も安全で最も収益性の高い投資がしたい

 

・いきなり何千万円もするような投資はしたくない

 

 

 

もしかしたら、あまり対象にならない人

 

・成長せずにお金だけ欲しいと思っている人

・誰かを騙さないとお金は稼げないものだと思っている人

・見た目が綺麗な物件を購入して感情的満足を優先的に満たしたい人

・見た目の印象が良い物件への投資じゃないと安心できない人

・問題が発生したら、それを成長の機会と捉えず、

  誰かにクレームを言う人

・リフォームを自分でやるのが大好きな人

・リフォーム費用を安くする方法は、散々相見積もりを取って、相手の利益を削らせて他人の涙の上に成立するものだと思っている人

 

 

  

 

今回は、空き家再生型不動産投資へと至る、

その基礎編となります。

 

 

空き家再生型不動産投資を行うための基礎ステップを、

以下1連のプロセスを辿って解説します。

 

物件探し内見指値・購入リフォーム手配入居付

 

・物件選定基準と探し方

・リフォーム費用の仮計算方法

・予算を徹底的に絞り込んだリフォーム計画の立て方

・内見時のコミュニケーション、指し値交渉

・問題特定、切り分け方法

・リフォーム業者の探し方、指示・采配の方法

・築古物件の入居付

 

 

 セミナー開催要領

 

開催日時

 

第一回:2018年4月14日  満員御礼  終了いたしました。

 

第二回:2018年4月21日(土曜日)13:00~16:00

 

所要時間:3時間

 

募集人数:各30名

 

21日(土)開催セミナーは、 15日  現在残席:5席

 

開催場所:東京都中央区八重洲1-1-8 

     コンタツビル1

 

     ハロー貸会議室東京駅八重洲北口1

 

参加費 :37,800円(税込)

 

 

 

セミナー:2時間30分

 

質疑応答:30分

 

 

申込みは下段の項目に記入の上、送信ボタンを押してください。

 

 

築古不動産再生協会 代表 中 薫道

 

 

 

✳︎教室受講形式となります。

✳︎受講場所は東京駅八重洲口徒歩5分以内の場所です。

 

 

 

【受講規程】

1. 講演内容、講師は予告なく変更となる場合がございます。

2. 受講生間における当日及び後日の、ネットワークビジネス、宗教、その他の営業行為等の勧誘を一切禁止いたします。

3. 受講後のご返金できませんのでご注意ください。

4. 講義中の録音、録画、撮影等はご遠慮願います。

5. 一定人数に達しない場合、または講師の急病などにより、講座の開講を、延期または中止する場合があります。

6. 円滑な運営のため、申し込み前・申し込み後にかかわらず、事務局の判断でご受講をお断りする場合がございます。

7. 未成年の方のご参加はご遠慮いただいております。

8. 小さなお子様の入室はお断りいたしております。予めご了承くださいませ。

9. 教室での配布資料は、参加者のみの配布とさせていただいております。

10. 講義中のPC使用に関しましては、タイプ音など他の受講生の迷惑にならないように、ご注意いただきますようお願い申し上げます。また、他の方のタイプ音が気になる場合、席をご移動いただくなどご協力をお願い申し上げます。

11. 講義中に、写真撮影や映像撮影をする場合があります。ホームページ等に公開するものは最大限受講生の顔のでない写真を利用させていただきますので、ご理解のほどお願いいたします。また、万が一掲載された写真変更の希望がある場合には、お気軽に事務局までご連絡ください。

 

 

 

磯崎氏セミナーアンケート結果

満足度 5(最高5ー最低1)

短い時間でしたが、とてもタメになるセミナー でした!!

ありがとうございました!!

 

満足度 5(最高5ー最低1)

再現性もあり、マインドについても勉強になる

最近のセミナーの中で1番良いと思ったセミナーでした

 

満足度 4(最高5ー最低1)

・物件の探し方が分かった

・現在利用している業者の金額が高いか安いか判断できるようになった

 

満足度 5(最高5ー最低1)

よく分かりました。ステップごとに細かくおしえていただきました。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

具体的な探し方を教えていただき、とても参考になりました。

これならビンボーでもできる可能性も出てきた気がします。

 

満足度 4(最高5ー最低1)

やや音声が聞き取りずらかった。

内容はとても良かったです。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

具体的な(特にリフォームの件)ノウハウを教えていただきありがとうございました。

理念、戦略の件、とても腑に落ちました。

受講料を払って参加したメリットの大きいセミナーでした。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

素晴らしい内容でした。

 

満足度 4(最高5ー最低1)

リフォームの見積もり、物件の探し方などのコツを知ることができ、非常に勉強になった点

また居住用で物件を活用する際にも役立つ点

 

満足度 5(最高5ー最低1)

再現性が高い良質なリフォームを提供できるノウハウを学べて良かった。

自分でも職人直発注でかなり安くリフォームできるが、様々な業者の

探し方、売主と仲介会社との交渉の仕方など、メンタル面も学べて勉強になった。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

広さと平米ごとの費用が計算できるのは大きい。

勉強になりました。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

買い付けの際の指値交渉が参考になりました。

リフォーム業者さん探しも勉強になりました。

ありがとうございました。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

具体的な話、経験をおうかがいできて大変参考になりました。

 

満足度 4(最高5ー最低1)

物件情報の探し方、投資判定方法、指値について非常に有益でした。

一方で、リフォーム工事の各分野、特に上記の電気、大工工事の値段の考え方、見極め方を深く知りたかったです。

 

満足度 5(最高5ー最低1)

 

具体的な事例が聞けて良かった

参加申し込みをされる方は

 下記に入力頂き、送信ボタンを押してください。

1両日中に申し込み詳細メールを送信いたします。

 

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